// i18n.jsx — bilingual content store // All copy lives here so we can flip the whole site between FR and EN. const I18N = { fr: { nav: { home: "Accueil", copropriete: "Je suis copropriétaire", professionnel: "Je suis professionnel", ressources: "Ressources", cas: "Études de cas", faq: "Foire aux questions", apropos: "À propos", contact: "Contact", cta: "Réserver un appel", ctaAlt: "Demander une analyse gratuite", }, hero: { eyebrow: "Optimisation du fonds de prévoyance · Québec", title: ["Optimisez votre", "fonds de prévoyance.", "Conformité Loi\u202F16."], subtitle: "Le seul cabinet québécois exclusivement dédié à la gestion des fonds de prévoyance des syndicats de copropriété. Approche clé en main, calibrée à votre étude.", ctaPrimary: "Réserver un appel découverte", ctaSecondary: "Analyse gratuite de votre fonds de prévoyance", stat1: "100\u202F%", stat1Label: "Capital garanti", stat2: "Art.\u202F1071", stat2Label: "Code civil du Québec", stat3: "Sur mesure", stat3Label: "Calibré à votre étude", stat4: "Indépendant", stat4Label: "Accès à plusieurs institutions", }, ticker: [ "Article\u202F1071 du Code civil", "Capital garanti", "Loi\u202F16 conforme", "Spécialisé en copropriété", ], affiliations: { eyebrow: "Affiliations et encadrement", note: "Membre corporatif du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ) et de l'Association des syndicats de copropriété du Québec (ASCQ).", items: [ { logo: "assets/partner-sfl.svg", name: "SFL Gestion de patrimoine", href: "https://www.sfl.ca", urlLabel: "sfl.ca" }, { logo: "assets/partner-amf.png", name: "Autorité des marchés financiers", href: "https://lautorite.qc.ca", urlLabel: "lautorite.qc.ca" }, { logo: "assets/partner-rgcq.png", name: "RGCQ", href: "https://rgcq.org", urlLabel: "rgcq.org" }, { logo: "assets/partner-ascq.png", name: "ASCQ", href: "https://ascq.qc.ca", urlLabel: "ascq.qc.ca" }, ], }, problem: { eyebrow: "Le constat", title: "Plus d'argent dans vos poches, moins de cotisations spéciales.", body: "L'inflation des coûts de construction et les nouvelles obligations de la Loi\u202F16 mettent une pression directe sur les copropriétaires. Sans stratégie adaptée, ce sont eux qui paient, par des cotisations spéciales, parfois importantes. Et les administrateurs, bénévoles pour la plupart, manquent souvent de temps et d'expertise pour s'y attaquer seuls.", points: [ { k: "01", t: "Inflation des coûts", d: "Les coûts de construction et de rénovation grimpent plus vite que les fonds. Sans stratégie, l'écart se creuse et c'est aux copropriétaires de combler." }, { k: "02", t: "Cotisations spéciales fréquentes", d: "Un fonds sous-performant force tôt ou tard le syndicat à imposer des cotisations spéciales, un choc financier direct pour chaque copropriétaire." }, { k: "03", t: "Obligation Loi\u202F16 et audit du fonds de prévoyance", d: "L'article\u202F1071 du Code civil et la Loi\u202F16 exigent une étude du fonds de prévoyance et une planification rigoureuse. Une responsabilité que peu d'administrateurs ont le temps de porter seuls." }, ], }, solution: { eyebrow: "L'approche Invia", title: "Clé en main. Sur mesure. Adapté à votre copropriété.", body: "Nous combinons une expertise en gestion de patrimoine avec une compréhension du contexte de la copropriété québécoise. Une stratégie pensée pour faire croître le fonds, sans compromettre la sécurité du capital.", pillars: [ { n: "I", t: "Capital protégé", d: "Vos placements sont structurés pour préserver le capital, peu importe le contexte de marché. La sécurité avant la performance." }, { n: "II", t: "Approche sur mesure", d: "Nous calibrons la stratégie selon votre étude, votre cycle de travaux et la tolérance au risque de votre syndicat. Aucune solution copiée-collée." }, { n: "III", t: "Solution clé en main", d: "De l'analyse initiale à la mise en marché, en passant par la présentation au CA : on s'occupe de tout." }, { n: "IV", t: "Suivi continu", d: "Portail client et application mobile pour consulter votre fonds en tout temps. Rapports trimestriels prêts à présenter en assemblée." }, { n: "V", t: "Moteur d'analyse propriétaire", d: "Nous avons développé un algorithme maison qui scanne en temps réel l'ensemble du marché des billets à capital protégé au Canada et identifie les meilleures émissions pour chaque profil de syndicat. Une rigueur d'analyse impossible à reproduire manuellement." }, ], }, process: { eyebrow: "Comment on travaille", title: "Trois étapes claires.", steps: [ { n: "01", t: "Analyse gratuite et stratégie sur mesure", d: "Nous analysons votre étude du fonds de prévoyance, votre situation actuelle et vos échéanciers de travaux. Vous recevez une analyse stratégique écrite et un portefeuille calibré : instruments du marché monétaire, CPG, fonds d'obligations à échéance cible, billets à capital protégé, allocation alignée à votre décaissement. Sans engagement.", time: "≤ 7\u202Fjours" }, { n: "02", t: "Présentation au conseil d'administration", d: "Nous présentons la stratégie au CA\u202F: politique d'investissement, instruments retenus, justification des choix, calendrier. Nous répondons aux questions et ajustons selon les commentaires reçus avant signature.", time: "Selon votre convenance" }, { n: "03", t: "Mise en place et gestion continue", d: "Ouverture des comptes au nom du syndicat, exécution de l'allocation initiale. Ensuite, gestion continue des échéances, identification de nouveaux investissements lorsque les seuils sont atteints, suivi de la performance et participation possible à l'assemblée générale annuelle.", time: "En continu" }, ], }, audience: { decideursEyebrow: "Pour qui · Décideurs", decideursTitle: "Pour les syndicats de copropriété et leurs administrateurs.", decideurs: [ { t: "Syndicats de copropriété", d: "Conseils d'administration de syndicats de copropriété. La stratégie de placement est calibrée à votre étude, à votre cycle de travaux et à la tolérance au risque de votre syndicat. Présence en assemblée et suivi continu via portail." }, { t: "Administrateurs en poste", d: "Trésoriers, présidents et administrateurs en exercice. Nous vous donnons les outils, la documentation et la pédagogie pour prendre vos décisions en connaissance de cause, et défendre la stratégie devant l'assemblée des copropriétaires." }, ], partenairesEyebrow: "Pour qui · Partenaires", partenairesTitle: "Pour les professionnels qui accompagnent les copropriétés.", partenaires: [ { t: "Gestionnaires de copropriété", d: "Vos clients vous posent régulièrement des questions sur le placement de leur fonds de prévoyance. C'est un domaine pointu, encadré, qui demande son propre temps et sa propre expertise. En référant ces dossiers à Invia, vous offrez à vos clients un spécialiste dédié, ils voient leur fonds de prévoyance mieux travailler, et vous gardez votre énergie pour ce que vous faites le mieux : la gestion de l'immeuble." }, { t: "Firmes d'études du fonds de prévoyance", d: "Votre étude identifie les besoins de décaissement, leur ampleur et leur calendrier. Notre stratégie de placement traduit ces besoins en allocation concrète, avec un échelonnement des échéances aligné sur vos recommandations. La mise en œuvre opérationnelle de votre étude du fonds de prévoyance, sans dilution du message technique." }, ], }, calc: { eyebrow: "Calculateur · Outil d'aide", title: "Combien votre fonds de prévoyance pourrait gagner ?", body: "Glissez les curseurs pour estimer la différence entre un placement standard et une stratégie optimisée Invia. Estimation indicative. La stratégie réelle est calibrée au profil de votre syndicat.", labelAmount: "Solde initial du fonds de prévoyance", labelContrib: "Cotisation annuelle", labelContribHint: "Indexée à 2,50\u202F% / an (inflation théorique)", labelHorizon: "Horizon", labelStandard: "CPG / compte standard", labelInvia: "Stratégie Invia", labelGap: "Écart estimé", labelStdRate: "2,50\u202F% / an", labelInviaRate: "4,80\u202F% / an", cta: "Obtenir une analyse personnalisée", yrs: "ans", disclaimer: "Estimation indicative basée sur des hypothèses de rendement composé annuellement. Le 2,50\u202F% représente un rendement moyen de CPG sur un horizon long terme. Le 4,80\u202F% reflète une stratégie diversifiée intégrant fonds du marché monétaire, CPG, fonds d'obligations à échéance cible et billets à capital protégé. Le capital est garanti à l'échéance des produits sélectionnés. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.", }, proof: { eyebrow: "Pourquoi Invia", title: "Spécialisés en copropriété. Encadrés par l'AMF.", items: [ { k: "Spécialisation", v: "Notre pratique est entièrement dédiée au fonds de prévoyance. Nous comprenons la réalité du syndicat : étude du fonds de prévoyance, AGA, cycle de travaux, gouvernance." }, { k: "Encadrement", v: "Antoine Vézina est inscrit auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF). Comptes ouverts auprès d'institutions canadiennes reconnues, en lien avec SFL Gestion de patrimoine." }, { k: "Suivi technologique", v: "Portail client et application mobile pour consulter votre fonds de prévoyance, vos rapports et vos rendements en tout temps. Le suivi devient simple." }, ], }, portail: { eyebrow: "Suivi en continu", title: "Portail client et application mobile.", body: "Une fois la stratégie en place, vous gardez la main. Consultez votre fonds de prévoyance, vos rapports et vos rendements directement depuis le portail web ou l'application mobile, en tout temps.", features: [ { t: "Solde et rendement en temps réel", d: "Visualisez l'évolution de votre fonds de prévoyance jour après jour." }, { t: "Rapports trimestriels", d: "Téléchargeables, prêts à présenter au CA et en assemblée des copropriétaires." }, { t: "Documents centralisés", d: "Stratégie, relevés, communications. Tout au même endroit, accessible aux administrateurs." }, { t: "Notifications utiles", d: "Alerte de dépôt, échéance de placement, rappels d'assemblée. Sans bruit inutile." }, ], }, faq: { eyebrow: "Questions fréquentes", title: "Vous vous posez sûrement ces questions.", items: [ { q: "Notre capital est-il vraiment protégé ?", a: "Oui. 100\u202F% des instruments que nous utilisons protègent intégralement le capital à l'échéance. Aucune exception. La politique d'investissement de votre syndicat est construite pour respecter cette règle en tout temps." }, { q: "Quels sont vos honoraires ?", a: "Notre rémunération dépend des instruments retenus dans votre portefeuille et des institutions financières avec lesquelles nous travaillons pour le mettre en place. Nous sommes entièrement transparents : la structure de rémunération est divulguée intégralement au conseil d'administration avant toute signature." }, { q: "Combien de temps prend la mise en place ?", a: "La mise en place dépend du rythme du conseil d'administration et de la disponibilité des documents requis. Lorsque tout est en place, l'implantation peut être complétée en moins d'une semaine." }, { q: "Comment ça respecte l'article\u202F1071 du Code civil ?", a: "Notre approche est construite autour des exigences de l'article\u202F1071 et de votre étude du fonds de prévoyance. 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Les fonds communs de placement sont distribués par l'intermédiaire de SFL Gestion de patrimoine, cabinet de services financiers." }, ], }, contactCta: { eyebrow: "Prochaines étapes", title: "Prêts à voir ce que votre fonds de prévoyance peut faire ?", body: "Analyse gratuite, sans engagement. Vous repartez avec un portrait clair de votre situation actuelle et des marges de manœuvre disponibles.", ctaPrimary: "Réserver un appel de 30 minutes", ctaSecondary: "Lire nos derniers articles", }, footer: { tag: "Gestion du fonds de prévoyance pour les syndicats de copropriété et les gestionnaires au Québec.", navTitle: "Naviguer", contactTitle: "Contact", legalTitle: "Légal", addrMtlTitle: "Montréal", addrMtlLine1: "600, boul. De Maisonneuve Ouest, Suite 515", addrMtlLine2: "Montréal (Québec) H3A 3J2", addrMtlPhone: "438-405-9417", addrQcTitle: "Québec", addrQcLine1: "500-825 boul. Lebourgneuf", addrQcLine2: "Québec (Québec) G2J 0B9", addrQcPhone: "581-305-1349", email: "info@inviagf.ca", copyright: "© 2026 Invia Gestion Financière. Tous droits réservés.", amfTitle: "Fiche AMF", amfIntro: "Antoine Vézina est inscrit auprès de l'Autorité des marchés financiers. Vérifiez son inscription au registre des représentants de l'AMF :", amfRows: [ { k: "Représentant", v: "Antoine Vézina" }, { k: "No de certificat", v: "221549" }, { k: "No BDNI", v: "3811541" }, { k: "Numéro de client", v: "3001361856" }, ], amfLink: "Consulter le registre de l'AMF", amfHref: "https://lautorite.qc.ca/grand-public/registres/registre-des-entreprises-et-des-individus-autorises-a-exercer", repNote: "Antoine Vézina est représentant en épargne collective et représentant de courtier en placement rattaché à SFL Placements, cabinet de services financiers, et conseiller en sécurité financière rattaché à SFL Gestion de patrimoine inc. SFL Placements est inscrit auprès de l'Organisme canadien de réglementation des investissements (OCRI).", sflNote: "Les fonds communs de placement sont distribués par l'intermédiaire de SFL Placements, cabinet de services financiers (825, boul. Lebourgneuf, bureau 500, Québec, QC, G2J 0B9).", sflDisclaimer: "LE PRÉSENT SITE N'EST PAS LA PROPRIÉTÉ DE DESJARDINS ASSURANCES, NI DE SFL PLACEMENTS, CABINET DE SERVICES FINANCIERS. SFL PLACEMENTS A LE CONTRÔLE SUR L'INFORMATION CONTENUE SUR CE SITE PAR L'ENTREMISE DES RENSEIGNEMENTS QUI LUI ONT ÉTÉ FOURNIS TEL QUE PRÉVU DANS SES POLITIQUES ET PROCÉDURES. SFL PLACEMENTS N'EST PAS LE RESPONSABLE DU CONTENU DE CE SITE QUI N'EST PAS RELIÉ AUX PRODUITS POUR LESQUELS IL EST INSCRIT ET N'EST ÉGALEMENT PAS RESPONSABLE DE SURVEILLER OU DE SUPERVISER LES ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES EXTÉRIEURES DE SES REPRÉSENTANTS.", socialTitle: "Nous suivre", socials: [ { name: "LinkedIn", href: "https://www.linkedin.com/company/invia-gf/" }, { name: "Facebook", href: "https://www.facebook.com/profile.php?id=61573100437456" }, ], legal: [ { label: "Avis juridique", target: "avis-juridique" }, { label: "Avis de non-responsabilité", target: "avis-responsabilite" }, { label: "Politique de confidentialité", target: "confidentialite" }, { label: "Sécurité", target: "securite" }, { label: "Plaintes", target: "plaintes" }, { label: "Méthodologie", target: "methodologie" }, ], }, pages: { approche: { hero: "L'approche Invia.", sub: "Une méthode pensée pour la réalité des syndicats de copropriété québécois.", sections: [ { t: "Le mandat des administrateurs", d: "Les administrateurs d'un syndicat ne sont pas des investisseurs professionnels, et n'ont pas à l'être. Entre les travaux, les assemblées, les contrats et la vie quotidienne de l'immeuble, ils ont déjà beaucoup dans leur assiette. L'important n'est pas de tout faire eux-mêmes : c'est de déléguer aux bons professionnels. Notre rôle est de transformer leur mandat de protection de l'immeuble et des copropriétaires en une stratégie de placement claire et concrète." }, { t: "Une stratégie sur mesure", d: "Chaque copropriété a son propre cycle de travaux, sa démographie et sa tolérance au risque. Nous concevons une stratégie personnalisée à partir de votre étude du fonds de prévoyance, calibrée à votre réalité. Aucun modèle générique, aucune solution copiée-collée." }, { t: "Clé en main", d: "Vous n'avez rien à faire. Nous prenons en charge l'analyse, la mise en place, la documentation et le suivi. Nous portons la charge opérationnelle. 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C'est autant de cotisations spéciales évitées au moment des gros travaux, et donc autant d'argent qui reste chez les copropriétaires." }, { t: "Moins de charge mentale", d: "Les administrateurs sont bénévoles. Nous prenons en charge l'analyse, la stratégie, la documentation, le suivi du fonds de prévoyance. Nous portons la complexité financière pour vous." }, { t: "Conformité Loi 16 documentée", d: "Politique d'investissement formalisée, alignée sur l'étude du fonds de prévoyance et les exigences de l'article 1071 du Code civil. Prête à présenter en assemblée." }, ], forWhomEyebrow: "Pour qui", forWhom: [ { t: "Conseils d'administration", d: "Trésoriers, présidents et administrateurs en exercice. Nous vous donnons les outils, la documentation et la pédagogie pour décider en connaissance de cause et défendre la stratégie devant l'assemblée." }, { t: "Copropriétaires", d: "Vous voulez vous assurer que le fonds de prévoyance de votre immeuble est bien géré ? Parlez-en à votre administrateur. Nous offrons une analyse gratuite, sans engagement." }, ], howEyebrow: "Comment ça se passe", howTitle: "Trois étapes, à votre rythme.", edgeEyebrow: "Notre avantage technologique", edgeTitle: "Un moteur d'analyse propriétaire pour les billets à capital protégé.", edgeBody: "Le marché des billets à capital protégé (BCP) compte des centaines d'émissions actives, avec des structures, sous-jacents et mécaniques de rendement très différents. Comparer manuellement est impraticable. Nous avons développé un algorithme propriétaire qui analyse en continu l'ensemble de l'univers BCP disponible au Canada et identifie en temps réel les meilleures émissions pour le profil spécifique de votre syndicat.", edgePoints: [ { t: "Analyse exhaustive", d: "L'ensemble des émissions BCP du marché canadien, mises à jour en continu." }, { t: "Scoring sur mesure", d: "L'algorithme calibre la sélection à votre horizon de travaux, votre tolérance et votre allocation cible." }, { t: "Sortie en temps réel", d: "Les meilleures émissions du jour, avec justification de chaque choix. Documentation prête à inclure dans la politique de placement." }, ], }, professionnel: { hero: "Vos clients gardent leur partenaire. 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En référant ces dossiers à Invia, vous offrez à vos clients un spécialiste dédié, vous voyez leur fonds de prévoyance mieux travailler, et vous gardez votre énergie pour ce que vous faites le mieux : la gestion de l'immeuble. Le suivi du portefeuille, les communications financières et les questions techniques deviennent notre responsabilité." }, { t: "Firmes d'études du fonds de prévoyance", d: "Votre étude identifie les besoins de décaissement, leur ampleur et leur calendrier. Notre stratégie de placement traduit ces besoins en allocation concrète, avec un échelonnement des échéances aligné sur vos recommandations. La mise en œuvre opérationnelle de votre étude du fonds de prévoyance, sans dilution du message technique." }, ], howEyebrow: "Comment travailler ensemble", howSteps: [ { n: "01", t: "Référencement simple", d: "Une introduction par courriel, un appel à trois, ou un transfert de dossier. Nous nous adaptons à votre processus." }, { n: "02", t: "Mise en place coordonnée", d: "Nous gardons votre client informé selon votre préférence : transparence totale ou rôle plus discret. Vous restez la relation principale." }, { n: "03", t: "Suivi en continu", d: "Rapports trimestriels, présence en assemblée si demandée, communication régulière. Tout reste documenté et traçable." }, ], bulletin: { eyebrow: "Bulletin mensuel", title: "Le marché du fonds de prévoyance, livré dans votre boîte courriel.", body: "Le 1er de chaque mois, nous envoyons aux professionnels partenaires un bulletin court et lisible\u202F: les meilleurs billets à capital protégé offerts sur le marché, les taux CPG du moment, les taux de référence à surveiller, et les éléments de marché qui peuvent influencer une recommandation à votre client. Trois minutes de lecture, zéro promotion. Conçu pour que vous puissiez répondre avec assurance quand un syndicat vous pose la question.", bullets: [ "Les meilleurs BCP offerts du mois, avec leurs caractéristiques", "Les taux CPG des principales institutions canadiennes", "Les taux de référence (BdC, obligataires) et leur direction", "Un commentaire court sur le contexte de marché", ], formTitle: "S'abonner au bulletin", formSub: "Réservé aux professionnels (gestionnaires, firmes d'études, juristes, comptables). Un envoi par mois. Désabonnement en un clic.", fieldName: "Nom complet", fieldEmail: "Courriel professionnel", fieldOrg: "Organisation", fieldRole: "Rôle (gestionnaire, ingénieur, juriste\u2026)", submit: "Recevoir le bulletin", consent: "En soumettant ce formulaire, vous acceptez de recevoir notre bulletin mensuel. Vos coordonnées ne sont jamais partagées.", thanks: "Merci. Vous recevrez le prochain bulletin au début du mois.", }, }, ressources: { sub: "Articles, guides et outils pour mieux comprendre la gestion du fonds de prévoyance en copropriété.", articles: [ { tag: "Vidéo · Partenariat", t: "Investir le fonds de prévoyance\u202F: entretien avec Me Jolicoeur (CondoLegal)", d: "Antoine Vézina (CFA, président d'Invia) et Me Jolicoeur (CondoLegal) discutent des enjeux légaux et stratégiques de l'investissement du fonds de prévoyance d'un syndicat de copropriété.", time: "Vidéo", href: "https://www.condolegal.com/syndicat/videos/capsule-video-optimisez-votre-fonds-de-prevoyance", cta: "Visionner sur CondoLegal" }, { tag: "Article · Les Affaires", t: "La capitalisation des fonds de prévoyance sera un beau défi", d: "Article publié dans Les Affaires (édition du 6 mai 2026) sur les défis de capitalisation des fonds de prévoyance en copropriété au Québec.", time: "Article", href: "https://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/la-capitalisation-des-fonds-de-prevoyance-sera-un-beau-defi-edition_6_mai_2026/", cta: "Lire dans Les Affaires" }, { tag: "Guide · Hoodi", t: "Optimisez le rendement du fonds de prévoyance de votre copropriété", d: "Guide complet rédigé en collaboration avec Hoodi. Cadre légal, instruments admissibles, stratégies de placement et exemples chiffrés.", time: "Guide", href: "https://www.hoodi.ai/guide-placement-fonds-de-prevoyance", cta: "Lire le guide" }, { tag: "Article · Borée", t: "Article publié avec Borée services professionnels", d: "Collaboration éditoriale avec Borée services professionnels sur la gestion du fonds de prévoyance. Titre exact à confirmer.", time: "Article", href: "https://boreesp.ca/blogue/optimisation-du-fonds-de-prevoyance", cta: "Lire l'article" }, { tag: "Outil", t: "Calculateur d'optimisation", d: "Estimez l'écart entre votre placement actuel et une stratégie optimisée Invia, calibrée à votre étude du fonds de prévoyance.", time: "Interactif", cta: "Accéder au calculateur" }, ], }, faq: { hero: "Questions fréquentes.", sub: "Les réponses aux questions que les administrateurs et gestionnaires nous posent le plus souvent. Une question n'y figure pas\u202F? Écrivez-nous.", groups: [ { title: "Premiers pas avec Invia", items: [ { q: "Comment se déroule la première rencontre\u202F?", a: "C'est un appel découverte d'environ trente minutes, sans engagement. Nous regardons ensemble la situation actuelle du fonds, l'étude de fonds de prévoyance si vous l'avez, et l'horizon des travaux à venir. Vous repartez avec une compréhension claire de ce qu'Invia peut vous apporter, ou pas. Si la suite a du sens, nous convenons d'une analyse écrite gratuite." }, { q: "Est-ce que mon syndicat est trop petit pour faire affaire avec vous\u202F?", a: "Non. Nous travaillons aussi bien avec des syndicats de douze unités qu'avec des copropriétés de plus de deux cents unités. Ce qui compte, c'est l'horizon des travaux et la volonté du conseil d'administration de structurer la stratégie. La méthode reste la même, calibrée à l'échelle." }, { q: "Quel est le délai entre le premier appel et la mise en place\u202F?", a: "Très rapide. Si le CA fournit les informations rapidement, tout peut être fait en une semaine\u202F: analyse écrite, construction de la stratégie, présentation au CA, ouverture de compte et exécution." }, { q: "Faut-il une étude de fonds de prévoyance pour commencer\u202F?", a: "C'est fortement recommandé, mais ce n'est pas un prérequis absolu. Si l'étude n'est pas encore faite, nous pouvons proposer une stratégie de transition prudente, et la calibrer plus finement dès que l'étude est disponible. Nous travaillons en bonne entente avec plusieurs firmes d'études du fonds." }, ], }, { title: "Frais et rémunération", items: [ { q: "Quels sont vos frais\u202F?", a: "Notre rémunération est entièrement intégrée aux instruments de placement utilisés. Le syndicat ne reçoit aucune facture distincte d'Invia. Les frais sont divulgués de façon transparente dans la documentation remise au CA, conformément aux règles de l'AMF et du Règlement\u202F31-103." }, { q: "Y a-t-il des frais cachés\u202F?", a: "Non. Toute la rémunération est divulguée dans le document d'information remis avant signature, et figure dans les relevés trimestriels. Aucun frais d'ouverture, aucun frais de fermeture, aucun frais de présentation au CA ou en assemblée." }, { q: "Que se passe-t-il si on n'est pas satisfait\u202F?", a: "Vous pouvez résilier en tout temps, sans pénalité. Le portefeuille reste la propriété du syndicat\u202F: vous pouvez le transférer ailleurs ou en disposer comme vous l'entendez. Aucune clause d'engagement minimum." }, ], }, { title: "Stratégie de placement", items: [ { q: "Le capital est-il vraiment garanti\u202F?", a: "Oui. Tous les instruments que nous utilisons garantissent 100\u202F% du capital à l'échéance\u202F: CPG, fonds du marché monétaire à court terme, billets à capital protégé. La stratégie d'Invia est entièrement construite autour de la préservation du capital, et nous documentons pour chaque instrument l'émetteur, l'échéance et le mécanisme de garantie." }, { q: "Quel rendement peut-on espérer\u202F?", a: "Il dépend du contexte de marché, de l'horizon des travaux et de la composition de votre étude de fonds. Notre objectif est de battre nettement un compte d'épargne ou un CPG simple, tout en respectant la garantie de capital. Le calculateur sur la page d'accueil donne un ordre de grandeur indicatif." }, { q: "Travaillez-vous avec une seule institution financière\u202F?", a: "Non. Invia est indépendant et a accès à plusieurs institutions canadiennes par l'entremise de SFL Gestion de patrimoine. Cela nous permet de comparer les conditions, diversifier les contreparties et calibrer la stratégie sans contrainte de produit maison." }, { q: "Et si les besoins de travaux changent en cours de route\u202F?", a: "La stratégie est conçue pour être ajustée. Échéances échelonnées, liquidité disponible aux dates connues de décaissement, et révision annuelle pour intégrer les nouvelles informations\u202F: mise à jour de l'étude, soumissions reçues, décisions du CA." }, ], }, { title: "Gouvernance et continuité", items: [ { q: "Que se passe-t-il si on change d'administrateur ou de gestionnaire\u202F?", a: "Le mandat est au nom du syndicat, pas d'une personne. Le changement d'administrateur ou de gestionnaire n'affecte pas la continuité de la gestion. Nous accueillons les nouveaux administrateurs avec une rencontre de mise à niveau\u202F: rappel de la stratégie, des décisions prises, du calendrier." }, { q: "Présentez-vous la stratégie en assemblée des copropriétaires\u202F?", a: "Oui, sur demande. Nous pouvons assister à l'assemblée annuelle pour présenter la stratégie, répondre aux questions des copropriétaires et expliquer les résultats. Sans frais additionnels." }, { q: "Comment l'information est-elle transmise au CA\u202F?", a: "Rapports trimestriels prêts à présenter en réunion du CA, accès en tout temps au portail client et à l'application mobile, et disponibilité de votre conseiller pour les questions ponctuelles. La documentation est conçue pour être compréhensible par un administrateur bénévole, sans jargon." }, ], }, ], ctaTitle: "Une autre question\u202F?", ctaBody: "Écrivez-nous ou réservez un appel. La réponse est gratuite, sans engagement.", }, glossaire: { hero: "Glossaire.", sub: "Les termes clés du fonds de prévoyance et du placement institutionnel, expliqués simplement.", terms: [ { t: "Article 1071 (Code civil du Québec)", d: "Disposition qui oblige tout syndicat de copropriété à constituer un fonds de prévoyance liquide et disponible, alimenté par des cotisations annuelles minimales, et destiné aux réparations majeures et au remplacement des parties communes." }, { t: "Loi 16", d: "Loi adoptée en 2019 modifiant le Code civil du Québec en matière de copropriété divise. Elle rend obligatoire l'étude du fonds de prévoyance, en encadre la périodicité (tous les cinq ans) et précise les exigences de planification." }, { t: "Étude du fonds de prévoyance", d: "Document préparé par une firme spécialisée qui évalue les travaux majeurs prévisibles sur 25\u202Fans ou plus, leur calendrier et leur coût, et qui en déduit les cotisations annuelles à percevoir. C'est la fondation sur laquelle Invia construit la stratégie de placement." }, { t: "Fonds de prévoyance", d: "Réserve financière du syndicat affectée exclusivement aux réparations majeures et au remplacement des parties communes. Distinct du fonds d'opération courante. Ne peut être utilisé pour autre chose sans contravention au Code civil." }, { t: "Cotisations spéciales", d: "Cotisations supplémentaires imposées aux copropriétaires lorsque le fonds de prévoyance ou le fonds d'opération est insuffisant pour couvrir une dépense. Souvent perçues comme une mauvaise nouvelle\u202F; signe d'une planification financière à renforcer." }, { t: "CPG (certificat de placement garanti)", d: "Dépôt à terme émis par une institution financière, généralement de un à cinq ans, qui garantit le capital et un taux d'intérêt fixe. Outil simple et sécuritaire, mais peu flexible et peu performant en environnement de taux bas." }, { t: "Billet à capital protégé", d: "Instrument structuré qui garantit le retour du capital à l'échéance tout en offrant un potentiel de rendement lié à un indice ou panier d'actifs sous-jacents. Émis par une institution financière, échéance typique de trois à sept ans." }, { t: "Fonds du marché monétaire", d: "Fonds commun investi dans des titres de très court terme et de très haute qualité (bons du Trésor, papier commercial bancaire). Liquidité quotidienne, faible volatilité, rendement aligné aux taux d'intérêt à court terme." }, { t: "Fonds d'obligations à échéance cible", d: "Fonds commun construit comme une obligation\u202F: les titres détenus arrivent tous à échéance dans la même année cible. Permet d'aligner précisément la maturité du placement avec la date prévue d'un travail majeur." }, { t: "Échelonnement (laddering)", d: "Technique qui consiste à étaler les échéances de plusieurs placements à intervalles réguliers, de façon à avoir des liquidités disponibles à chaque période sans avoir à vendre prématurément. Outil clé pour aligner placement et calendrier de travaux." }, { t: "Politique d'investissement", d: "Document formel adopté par le CA qui précise les objectifs de placement, les contraintes (capital garanti, liquidité), les instruments admissibles et les rôles. Pièce de gouvernance essentielle, exigée par les meilleures pratiques institutionnelles." }, { t: "AMF (Autorité des marchés financiers)", d: "Organisme québécois qui encadre le secteur financier\u202F: assurances, valeurs mobilières, distribution de produits financiers. Invia y est inscrit, comme tout cabinet de services financiers opérant au Québec." }, { t: "OCRI (Organisme canadien de réglementation des investissements)", d: "Organisme pancanadien qui supervise les courtiers en placement et en épargne collective. Encadre la conduite, la conformité et la formation des représentants. SFL Placements y est inscrit\u202F; Antoine Vézina y est représentant." }, { t: "CFA (Chartered Financial Analyst)", d: "Désignation professionnelle internationale en gestion de placement, reconnue mondialement. Trois examens, expérience qualifiée et code d'éthique exigeant. Standard de référence en gestion institutionnelle." }, ], }, apropos: { hero: "Une firme dédiée à la copropriété.", sub: "Invia accompagne les syndicats et les gestionnaires dans la gestion de leur fonds de prévoyance, avec une approche clé en main et sur mesure.", founder: { name: "Antoine Vézina, B.A.A., CFA", role: "Fondateur", photo: "assets/founder-antoine.jpg", bio: "Mon parcours en finance institutionnelle m'a amené à apporter à la copropriété la même rigueur d'analyse, de structure et de suivi qu'on retrouve dans les grands mandats. Les fonds de prévoyance financent les travaux qui protègent la valeur de l'immeuble : ils méritent une approche au standard institutionnel, pas un produit préemballé.", quote: "« Les copropriétaires méritent que leurs cotisations soient gérées avec le même sérieux que leur propre épargne. C'est notre seul mandat. »", }, memberships: { eyebrow: "Affiliations professionnelles", title: "Membre corporatif des deux principales associations québécoises en copropriété.", items: [ { name: "RGCQ", logo: "assets/partner-rgcq.png", full: "Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec", role: "Membre corporatif", href: "https://rgcq.org" }, { name: "ASCQ", logo: "assets/partner-ascq.png", full: "Association des syndicats de copropriété du Québec", role: "Membre corporatif", href: "https://ascq.qc.ca" }, ], }, values: [ { t: "Spécialisation", d: "Une seule clientèle. Une seule expertise. Aucune dispersion." }, { t: "Sur mesure", d: "Chaque syndicat est différent. Chaque stratégie est calibrée à votre réalité." }, { t: "Transparence", d: "Communication claire. Rapports lisibles. Aucune surprise." }, { t: "Présence", d: "Réponses rapides. Présence en assemblée. Suivi continu." }, ], team: null, partners: { eyebrow: "Partenaire : SFL Gestion de patrimoine", title: "L'équipe SFL derrière Invia.", body: "Invia opère au sein de SFL Gestion de patrimoine, SFL Québec | Mauricie | Appalaches. Cette équipe partenaire fournit l'encadrement opérationnel, la conformité et l'accès aux spécialistes pour les volets connexes (planification, fiscalité, assurance, RH).", members: [ { name: "Thomas Jolin, B.A.A.", role: "Associé | Direction générale\nSFL Québec | Mauricie | Appalaches", img: "assets/team/thomas-jolin.jpg" }, { name: "Philippe Vézina, B.A.A.", role: "Associé | Direction générale\nSFL Québec | Mauricie | Appalaches", img: "assets/team/philippe-vezina.jpg" }, { name: "Jimmy Bouchard, A.V.C., Pl.Fin", role: "Associé | Direction générale\nSFL Québec | Mauricie | Appalaches", img: "assets/team/jimmy-bouchard.jpg" }, { name: "Dany Provost, B.Sc. Act., D. 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Les comptes de placement des syndicats clients sont ouverts auprès d'institutions canadiennes reconnues.", pillars: [ { t: "SFL Gestion de patrimoine", href: "https://www.sfl.ca", d: "Cabinet de services financiers, partenaire de Desjardins. Encadrement opérationnel et conformité." }, { t: "Autorité des marchés financiers", href: "https://lautorite.qc.ca", d: "Antoine Vézina est inscrit au registre des représentants de l'AMF (no de certificat 221549, BDNI 3811541)." }, { t: "SFL Expertise", href: "https://www.sflexpertise.ca", d: "Cabinet partenaire affilié à SFL. Accès à un réseau de spécialistes pour les volets connexes." }, { t: "Accès multi-institutions", d: "Nous distribuons des produits de l'ensemble des institutions financières canadiennes. Nous choisissons l'instrument le mieux adapté à votre fonds, peu importe son émetteur." }, ], }, }, contact: { hero: "Parlons de votre fonds.", sub: "Trois façons d'amorcer la conversation. Aucune ne vous engage.", options: [ { t: "Réserver un appel", d: "30 minutes. Vous nous présentez votre situation, nous vous donnons une lecture concrète.", cta: "Choisir une plage horaire" }, { t: "Demander une analyse", d: "Transmettez-nous votre étude du fonds de prévoyance et un état de compte récent. Nous livrons une analyse écrite sous 7 jours.", cta: "Démarrer l'analyse" }, { t: "Envoyer un message", d: "Une question ou une demande générale. Nous répondons rapidement.", cta: "Écrire à l'équipe" }, ], formTitle: "Analyse gratuite", formSub: "Étape {n} sur 3", }, }, legalPages: { "avis-juridique": { eyebrow: "Légal", title: "Avis juridique.", intro: "Conditions d'utilisation du site Invia Gestion Financière. En accédant au présent site Web et en l'utilisant, vous consentez à être lié par cet avis et à respecter les conditions qui suivent.", updated: "Janvier 2026", contactNote: "Pour toute question relative à cet avis ou à l'utilisation du site, écrivez à info@inviagf.ca.", sections: [ { h: "Marques de commerce", p: [ "SFL Gestion de patrimoine et SFL Placements sont des marques de commerce enregistrées propriétés de Desjardins Sécurité financière, compagnie d'assurance vie. La marque Desjardins est une marque de commerce propriété de la Fédération des caisses Desjardins du Québec utilisée sous licence.", "SFL Placements est un nom d'affaires de Desjardins Sécurité financière Investissements inc., un cabinet de services financiers.", "Toutes les marques de commerce et logos qui figurent sur ce site (y compris noms, mots, titres, dessins, illustrations et icônes) sont des marques de commerce enregistrées ou non enregistrées de Desjardins Sécurité financière, de SFL ou de tiers. Toute utilisation est strictement interdite sans l'autorisation écrite du propriétaire.", ]}, { h: "Précision de l'information", p: [ "SFL Gestion de patrimoine, Partenaire de Desjardins, Desjardins Sécurité financière Réseau indépendant, SFL Placements et Desjardins Sécurité financière Investissements inc. sont d'avis que les renseignements figurant dans le présent site étaient exacts au moment où ils ont été entrés. Elles ne peuvent toutefois garantir l'actualité, la précision, l'intégralité ou l'authenticité de son contenu ni de chacune de ses fonctionnalités.", "L'information peut faire l'objet de changements et de mises à jour à tout moment, sans préavis. Les produits et services présentés sont soumis aux conditions des ententes qui les gouvernent.", ]}, { h: "Déni de responsabilité", p: [ "SFL Gestion de patrimoine, Partenaire de Desjardins, Desjardins Sécurité financière Réseau indépendant, SFL Placements et Desjardins Sécurité financière Investissements inc. ne peuvent être tenues responsables envers toute personne de tout préjudice, perte ou dommage (qu'il survienne au cours d'un contrat ou à la suite d'un délit, d'une négligence ou autrement) qui pourrait découler directement ou indirectement de l'utilisation du présent site, de l'information qu'il contient, de l'incapacité d'utiliser ce site ou de son mauvais fonctionnement.", "Cela inclut tout dommage direct, indirect, particulier, consécutif ou à un tiers.", ]}, { h: "Absence de garanties", p: [ "Nous ne pouvons garantir que le présent site sera disponible ni qu'il satisfera à vos exigences, ni que l'accès ne sera pas interrompu, qu'il n'y aura pas de délais, de défaillances, d'erreurs, d'omissions ou de pertes d'information transmise, ni qu'aucun virus ou autre élément contaminant ne sera transmis, ni qu'aucun dommage ne sera causé à votre système informatique.", ]}, { h: "Liens vers d'autres sites", p: [ "Les liens vers d'autres sites Web ou les renvois à des produits, services et publications qui ne sont pas ceux de SFL ne sont fournis que pour votre commodité. Cela ne signifie pas que SFL approuve ces sites ou s'en porte garante.", "Ces sites ont été élaborés indépendamment de SFL, et nous ne pouvons répondre de leur actualité, précision, intégralité ni authenticité. L'établissement d'une liaison avec tout autre site est à vos risques.", ]}, { h: "Compétence législative", p: [ "Le présent site est régi par les lois de la province de Québec. Tout litige, différend ou réclamation résultant de l'utilisation de ce site doit être soumis à la compétence des tribunaux de la province de Québec.", "L'information figurant dans le présent site et ayant trait à nos produits et services n'est destinée qu'à être utilisée au Canada, où ces produits et services peuvent être offerts légalement.", ]}, { h: "Messagerie électronique", p: [ "On ne peut garantir la confidentialité des échanges par messagerie électronique sur Internet. Tout courriel non protégé peut être intercepté, perdu ou modifié. 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Vous pouvez configurer votre navigateur pour les refuser ; certaines fonctionnalités du site pourraient alors ne plus être disponibles.", ]}, { h: "Conflits d'intérêts", p: [ "En 2021, les Autorités canadiennes en valeurs mobilières (ACVM) ont mis en place des réformes axées sur le client. Un conflit d'intérêts existe lorsque les intérêts de différentes parties (par exemple un client, le courtier ou un représentant) sont incompatibles ou divergents. Un conflit d'intérêts important est un conflit qui pourrait raisonnablement influencer les décisions du client ou les recommandations du représentant.", "Les courtiers et représentants ont l'obligation de divulguer tout conflit d'intérêts important et de le gérer dans l'intérêt fondamental du client. L'information détaillée est disponible auprès de SFL Placements.", ]}, { h: "Biens non réclamés", p: [ "En tant que filiale de Desjardins Assurances, SFL Placements et Desjardins Sécurité financière Investissements inc. se sont dotés de politiques et procédures afin de retracer et aviser les propriétaires des biens non réclamés en leur possession. Pour toute question, communiquez avec SFL au 1-877-647-5435.", ]}, { h: "Formulaire de contact", p: [ "En nous faisant parvenir les informations inscrites via notre formulaire de contact, vous autorisez Invia Gestion Financière à communiquer avec vous. Vous pouvez retirer votre consentement en tout temps par voie électronique.", ]}, { h: "Mise à jour", p: [ "Le présent avis peut être mis à jour et modifié de temps à autre, sans préavis. 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Si vous refusez de fournir certains renseignements, il se peut que nous ne soyons pas en mesure de vous offrir le produit ou le service demandé.", ]}, { h: "Renseignements recueillis", p: [ "Nous ne recueillons que les renseignements nécessaires : identification (nom, coordonnées, rôle au sein du syndicat), données relatives au syndicat et à son fonds de prévoyance, communications avec nous, utilisation de notre site Web, et renseignements requis pour nous conformer à nos obligations légales (notamment en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et de connaissance du client).", "Ces renseignements sont recueillis directement auprès de vous, par l'utilisation de nos services, ou auprès d'autres sources pertinentes (institutions financières partenaires, registres publics, fournisseurs).", ]}, { h: "Accès et partage", p: [ "L'accès à vos renseignements est limité aux personnes qui en ont besoin dans l'exercice de leurs fonctions : conseillers d'Invia, personnel de SFL et de Desjardins, et fournisseurs liés par contrat.", "Nous ne vendons pas vos renseignements personnels. 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La version en vigueur est toujours publiée sur ce site.", ]}, ], }, "securite": { eyebrow: "Légal", title: "Sécurité.", intro: "Quelques précautions élémentaires pour protéger vos communications et l'accès à votre dossier.", updated: "Janvier 2026", contactNote: "Pour signaler une activité suspecte sur votre dossier, communiquez immédiatement avec votre conseiller ou écrivez à info@inviagf.ca.", sections: [ { h: "Confidentialité des courriels", p: [ "On ne peut garantir la confidentialité absolue des échanges par messagerie électronique sur Internet. Évitez de transmettre par courriel non chiffré des renseignements sensibles : numéros de comptes, numéros d'assurance sociale, données financières détaillées.", "Pour ces échanges, privilégiez le téléphone, une rencontre, ou les outils de transmission sécurisée que nous mettons à votre disposition.", ]}, { h: "Mots de passe", p: [ "Choisissez des mots de passe robustes : au moins douze caractères, mélangeant lettres, chiffres et caractères spéciaux. Évitez les éléments évidents (date de naissance, nom, mots du dictionnaire).", "Utilisez un mot de passe différent pour chaque service. Modifiez-le régulièrement et ne le communiquez à personne, même pas à votre conseiller.", ]}, { h: "Sortie de session", p: [ "Lorsque vous terminez une session sur le portail client, fermez votre navigateur. Si vous vous éloignez de votre poste, verrouillez-le. 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Voici comment déposer une plainte et le processus que nous suivons pour la traiter équitablement.", updated: "Janvier 2026", contactNote: "Pour déposer une plainte ou obtenir l'état d'avancement d'un dossier en cours, écrivez à info@inviagf.ca.", sections: [ { h: "Première démarche : votre conseiller", p: [ "Lorsque vous avez une préoccupation ou une question relative à votre dossier, communiquez d'abord avec votre conseiller Invia. Notre objectif est de régler la situation rapidement et avec vous.", ]}, { h: "Déposer une plainte formelle", p: [ "Si vous demeurez insatisfait, vous pouvez déposer une plainte formelle auprès de SFL Placements, cabinet de services financiers, qui encadre nos opérations.", "Par téléphone : 1-877-647-5435, en demandant à parler à un conseiller au règlement des différends. Par écrit : SFL Placements, 1150, rue de Claire-Fontaine, Québec (Québec) G1R 5G4.", "Nous vous invitons à formuler la plainte par écrit lorsque c'est possible. 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A turnkey approach, calibrated to your study.", ctaPrimary: "Book a discovery call", ctaSecondary: "Free fund analysis", stat1: "100%", stat1Label: "Capital guaranteed", stat2: "Art. 1071", stat2Label: "Civil Code of Québec", stat3: "Tailored", stat3Label: "Calibrated to your study", stat4: "Independent", stat4Label: "Access to multiple institutions", }, ticker: [ "Article\u202F1071 of the Civil Code", "Capital guaranteed", "Bill\u202F16 compliant", "Specialised in condominiums", ], affiliations: { eyebrow: "Affiliations and oversight", note: "Corporate member of the Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ) and the Association des syndicats de copropriété du Québec (ASCQ).", items: [ { logo: "assets/partner-sfl.svg", name: "SFL Gestion de patrimoine", href: "https://www.sfl.ca", urlLabel: "sfl.ca" }, { logo: "assets/partner-amf.png", name: "Autorité des marchés financiers", href: "https://lautorite.qc.ca", urlLabel: "lautorite.qc.ca" }, { logo: "assets/partner-rgcq.png", name: "RGCQ", href: "https://rgcq.org", urlLabel: "rgcq.org" }, { logo: "assets/partner-ascq.png", name: "ASCQ", href: "https://ascq.qc.ca", urlLabel: "ascq.qc.ca" }, ], }, problem: { eyebrow: "The reality", title: "Your reserve fund deserves a real strategy.", body: "Construction-cost inflation and the new Bill\u202F16 obligations put direct pressure on co-owners. Without an adapted strategy, they pay the bill, through special assessments, sometimes large ones. And board members, mostly volunteers, often lack the time and expertise to tackle this alone.", points: [ { k: "01", t: "Cost inflation", d: "Construction and renovation costs climb faster than the fund. Without a strategy, the gap widens, and co-owners cover the difference." }, { k: "02", t: "Frequent special assessments", d: "An underperforming fund eventually forces the syndicate to levy special assessments, a direct financial shock for every co-owner." }, { k: "03", t: "Bill\u202F16 and reserve-fund audit", d: "Article\u202F1071 of the Civil Code and Bill\u202F16 require a reserve-fund study and rigorous planning. A responsibility few volunteer boards have the bandwidth to carry alone." }, ], }, solution: { eyebrow: "The Invia approach", title: "Turnkey. Tailored. Built for your condominium.", body: "We combine wealth-management expertise with an understanding of the Québec condominium context. A strategy designed to grow the fund without compromising the safety of capital.", pillars: [ { n: "I", t: "Capital protected", d: "Your investments are structured to preserve capital regardless of market context. Safety before performance." }, { n: "II", t: "Tailored approach", d: "We calibrate the strategy to your reserve-fund study, your works cycle and your syndicate's risk tolerance. No copy-paste solutions." }, { n: "III", t: "Turnkey solution", d: "From the initial analysis to live placement, including board presentation: we handle everything." }, { n: "IV", t: "Continuous follow-up", d: "Client portal and mobile app to consult your fund anytime. Quarterly reports ready to present at assembly." }, { n: "V", t: "Proprietary analysis engine", d: "We built an in-house algorithm that scans the entire Canadian principal-protected note market in real time and identifies the best issuances for each syndicate's profile. A depth of analysis impossible to reproduce by hand." }, ], }, process: { eyebrow: "How we work", title: "Three clear steps.", steps: [ { n: "01", t: "Free analysis and tailored strategy", d: "We analyse your reserve-fund study, your current situation and your works schedule. You receive a written strategic analysis and a calibrated portfolio: money-market instruments, GICs, target-date bond funds, principal-protected notes, allocation aligned to your disbursement. No commitment.", time: "≤ 7\u202Fdays" }, { n: "02", t: "Presentation to the board of directors", d: "We present the strategy to the board\u202F: investment policy, selected instruments, rationale, schedule. We answer questions and adjust based on the feedback received before signing.", time: "At your convenience" }, { n: "03", t: "Implementation and ongoing management", d: "Account opening in the name of the syndicate, execution of the initial allocation. Then continuous maturity management, new investment opportunities when thresholds are met, performance monitoring and possible attendance at the annual general meeting.", time: "Continuous" }, ], }, audience: { decideursEyebrow: "Who it's for · Decision-makers", decideursTitle: "For condominium syndicates and their directors.", decideurs: [ { t: "Condominium syndicates", d: "Boards of condominium syndicates. The investment strategy is calibrated to your reserve-fund study, your works cycle and your syndicate's risk tolerance. Attendance at assemblies and continuous follow-up via portal." }, { t: "Sitting board members", d: "Treasurers, presidents and active directors. 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Comparing them manually is impractical. We built a proprietary algorithm that continuously analyses the entire Canadian PPN universe and identifies in real time the best issuances for your syndicate's specific profile.", edgePoints: [ { t: "Exhaustive coverage", d: "Every PPN issuance on the Canadian market, refreshed continuously." }, { t: "Tailored scoring", d: "The algorithm calibrates the selection to your works horizon, risk tolerance and target allocation." }, { t: "Real-time output", d: "The best issuances available today, with a rationale for every pick. Documentation ready to include in the investment policy." }, ], }, professionnel: { hero: "Your clients keep their partner. Their reserve fund gains a specialist.", sub: "For condominium managers and reserve fund study firms who want to add a placement specialist to their offering without diluting their own expertise.", intro: "", kpis: [ { value: "1 mandate", label: "RESERVE FUNDS ONLY" }, { value: "0 risk", label: "FINANCIAL ADVICE TAKEN OVER" }, { value: "100 %", label: "CLIENT RELATIONSHIP PRESERVED" }, ], partnersEyebrow: "Who we collaborate with", partnersTitle: "Two types of partners, one logic.", partners: [ { t: "Condominium managers", d: "Your clients regularly ask you about reserve-fund placement. It's a specialised, regulated field that demands its own time and expertise. By referring these files to Invia, you offer your clients a dedicated specialist, you see their reserve fund work harder, and you keep your energy for what you do best: managing the building. Portfolio monitoring, financial communications and technical questions become our responsibility." }, { t: "Reserve-fund study firms", d: "Your study identifies the disbursement needs, their scale and their timing. Our investment strategy translates those needs into a concrete allocation, with maturities staggered to match your recommendations. The operational delivery of your reserve-fund study, without diluting the technical message." }, ], howEyebrow: "How to work together", howSteps: [ { n: "01", t: "Simple referral", d: "An email introduction, a three-way call, or a file handoff. We adapt to your process." }, { n: "02", t: "Coordinated rollout", d: "We keep your client informed according to your preference: full transparency or a quieter role. You remain the primary relationship." }, { n: "03", t: "Ongoing follow-up", d: "Quarterly reports, attendance at the AGM if requested, regular communication. 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You'll receive the next bulletin at the start of the month.", }, }, ressources: { sub: "Articles, guides and tools to better understand condominium fund management.", articles: [ { tag: "Video · Partnership", t: "Investing the reserve fund\u202F: a conversation with Me Jolicoeur (CondoLegal)", d: "Antoine Vézina (CFA, Invia president) and Me Jolicoeur (CondoLegal) discuss the legal and strategic stakes of investing a condominium syndicate's reserve fund.", time: "Video", href: "https://www.condolegal.com/syndicat/videos/capsule-video-optimisez-votre-fonds-de-prevoyance", cta: "Watch on CondoLegal" }, { tag: "Article · Les Affaires", t: "Reserve fund capitalisation will be a real challenge", d: "Article published in Les Affaires (May 6, 2026 edition) on the capitalisation challenges facing Québec condominium reserve funds.", time: "Article", href: "https://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/la-capitalisation-des-fonds-de-prevoyance-sera-un-beau-defi-edition_6_mai_2026/", cta: "Read in Les Affaires" }, { tag: "Guide · Hoodi", t: "Optimise the return of your condominium's reserve fund", d: "Comprehensive guide written in collaboration with Hoodi. 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Write to us.", groups: [ { title: "Getting started with Invia", items: [ { q: "What does the first meeting look like?", a: "A discovery call of about thirty minutes, with no commitment. We review the current situation of the fund, the reserve-fund study if you have one, and the upcoming works horizon. You leave with a clear picture of what Invia can, or cannot, bring you. If it makes sense, we agree on a free written analysis." }, { q: "Is my syndicate too small to work with you?", a: "No. We work with syndicates of twelve units as well as condominiums of more than two hundred units. What matters is the works horizon and the board's willingness to structure the strategy. The method stays the same, calibrated to scale." }, { q: "What's the timeline from first call to setup?", a: "Very fast. 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The home-page calculator gives an indicative order of magnitude." }, { q: "Do you work with a single financial institution?", a: "No. Invia is independent and has access to several Canadian institutions through SFL Wealth Management. This lets us compare conditions, diversify counterparties and calibrate the strategy without being tied to a house product." }, { q: "What if the works needs change along the way?", a: "The strategy is designed to be adjusted. Laddered maturities, liquidity available on known disbursement dates, and an annual review to incorporate new information: study updates, bids received, board decisions." }, ], }, { title: "Governance and continuity", items: [ { q: "What happens if a board member or manager changes?", a: "The mandate is in the name of the syndicate, not an individual. A change in board or management does not affect continuity. We onboard new directors with a catch-up meeting: strategy recap, decisions made, schedule." }, { q: "Do you present the strategy at the unitholders' assembly?", a: "Yes, on request. We can attend the annual meeting to present the strategy, answer unitholders' questions and explain results. At no additional cost." }, { q: "How is information shared with the board?", a: "Quarterly reports ready to present at board meetings, anytime access to the client portal and mobile app, and your advisor's availability for one-off questions. Documentation is designed to be readable by a volunteer director, no jargon." }, ], }, ], ctaTitle: "Another question?", ctaBody: "Write to us or book a call. The answer is free, with no commitment.", }, glossaire: { hero: "Glossary.", sub: "The key terms of the reserve fund and institutional investing, explained simply.", terms: [ { t: "Article 1071 (Civil Code of Québec)", d: "Provision requiring every condominium syndicate to set up a liquid, readily available reserve fund, funded by minimum annual contributions, dedicated to major repairs and replacement of the common portions." }, { t: "Bill 16", d: "Act passed in 2019 amending the Civil Code of Québec on divided co-ownership. It makes the reserve-fund study mandatory, sets its frequency (every five years) and clarifies planning requirements." }, { t: "Reserve-fund study", d: "Document prepared by a specialised firm that assesses foreseeable major works over 25 years or more, their schedule and cost, and derives the annual contributions to be collected. It is the foundation on which Invia builds the placement strategy." }, { t: "Reserve fund", d: "The syndicate's financial reserve dedicated exclusively to major repairs and replacement of the common portions. Distinct from the operating fund. Cannot be used for anything else without breaching the Civil Code." }, { t: "Special assessments", d: "Additional contributions levied on unitholders when the reserve fund or the operating fund is insufficient to cover an expense. Often perceived as bad news; a sign that financial planning needs strengthening." }, { t: "GIC (guaranteed investment certificate)", d: "Term deposit issued by a financial institution, typically one to five years, guaranteeing capital and a fixed interest rate. 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Three exams, qualifying experience and a demanding code of ethics. The reference standard in institutional asset management." }, ], }, apropos: { hero: "A firm dedicated to condominiums.", sub: "Invia supports syndicates and managers in handling their reserve fund, with a turnkey, tailored approach.", founder: { name: "Antoine Vézina, B.A.A., CFA", role: "Founder", photo: "assets/founder-antoine.jpg", bio: "My background in institutional finance led me to bring the same rigour of analysis, structure and monitoring to condominiums that you find in large mandates. Reserve funds finance the work that protects the building's value: they deserve an institutional-grade approach, not an off-the-shelf product.", quote: "« Unitholders deserve their contributions to be managed with the same care they apply to their own savings. 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